福泉市政府北侧100亩土地开发投资权项目招商

标的介绍
1、标的位置
  该地块总面积约100亩土地开发融资权，位于福泉市人民政府办公大楼北侧，两面临路，周边2公里内有检察院、青少年体育中心、商业广场、福泉酒店等，市重点工业园区与地块毗邻，属于州重点招商园区（园区内无商住用地）。所处地段属于城市发展核心区域。地块东高北低落差12米之内，地表平整，现为空地，无附着物，随着马翁高速的修建完工，地块到达匝道口仅2公里与城市主干道相连，是目前福泉市具有开发商住景观建筑设计。项目包括土地收储（现金部分）及道路工程建设（工程部分）进行投资收益的相关权利义务如下。
具体内容为：
  1、相关工程的投资建设权。
　　　由投资人按政府规划设计要求依法通过招投标选定施工单位，在政府的监督下完成该片区内相关道路工程的建设并交付给政府，项目建设资金由投资人自行承担。
　　　2、市政府北侧100亩土地出让收益的分配权。
　　　由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批后依法对100亩国有建设用地使用权进行出让，对土地出让收益按约定偿还投资人前期垫付的上述工程建设资金，并对土地出让产生的溢价进行收益分成（5：5）。
　　　　2、标的亮点
　　　　⑴、北面为福泉市青少年宫体育馆，东北面为在销售和承建的金域龙庭楼盘，一期售罄，二期正在房价3000—3200元/平方米之间，商铺20000-30000元/平方米左右。
　　　　⑵、该地块距在市工业园区3公里；后期随作建成后的马翁高速在地块路网设置互通，该地块距马翁高速近的杂道口仅1公里。
　　　　⑶、两面临路，地块路网多，适合做商铺。
　　　　⑷、此地块是县经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。城区房地产市场发展井然有序，目前城区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大,该地块地理位置,非常适宜房地产开发。
  3、标的地块规划设计条件。
　　　　后期出让土地规划条件拟定为：容积率≤3.5，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。暂定参考价：120万/亩。
标的内容：A部分：由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。（约9000万元，现金支付给政府，分三个月支付。）
B部分：配套道路工程建设。所匹配道路工程建设及道路用地收储资金约3000万元。
支付方式：A部分：货币方式支付（约9000万元）
　　　　　　　B部分：以实物代建方式支付（约3000万元），投资人按政府规划承建道路实施工程。
参考价：1.2亿，现金部分9000万，工程部分3千万。