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做房地产开发在商丘需要办理资质吗

区域:
商丘 > 睢阳
类别:
代办审批
地址:
神火大道珠江路联合大厦
新设立房地产开发企业资质备案登记告知单
一、申报材料
1、 房地产开发企业资质备案申请报告(加盖公章);
2、 工商营业执照副本(复印件,需出具原件核实),外商投资企业批准证书(仅对外商投资企业);
3、 公司章程(原件);
4、 验资报告(原件)、申请资质10日内银行存款余额证明(原件)、银行对账单(原件);
5、 自然人股东身份证明(复印件,需出具原件核实)或/和法人股东营业执照副本(复印件加盖公司公章);
6、 公司法定代表人、经理任职文件、简历及身份证明(复印件,均需出具原件核实);
7、 公司住所证明(租赁合同和产权证明,复印件,需出具原件核实);
8、 专业技术人员资格证书、身份证明和劳动合同(复印件,均需出具原件核实);
9、 房地产开发企业资质申报表;
10、 50万农民工工资保证金收据及缴纳证明(复印件,出具原件核实);
11、 外商投资房地产开发公司需提供项目相关手续(如中标确认书、发改委投资计划批准文件)材料(复印件,需出具原件核实);

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行



审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:



1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。



第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。
外商投资房地产开发公司必须申办房地产开发资质证书后,方能进行房地产开发,申办程序如下:
(一)到当地建设主管部门申请、填写《房地产开发公司资质申请表》,并提交申请成立公司所需材料,包括: 1、企业名称预先核准通知书;



2、开发项目建议书、可行性研究报告及市计委批文; 3、公司合同、章程及市政府批文; 4、外商投资批准证书; 5、工商营业执照副本;
6、董事长、总经理任命书及身份证明、简历;
7、外商投入资金的银行进帐单及会计师事务所的验资报告; 8、专业技术人员资格证书和劳动合同; 9、公司工程经营、财务管理制度; 10、公司办公场地证明; 11、房地产开发意向合同。
(二)将以上材料一式三份送市建设局进行初审。 (三)呈报区建设厅核发房地产开发资质证书。

○和徐录事见内人作卧具
  密房寒日晚,落照度窗边。
  红帘遥不隔,轻帷半卷悬。
  方知纤手制,讵减缝裳妍。
  龙刀横膝上,画尺堕衣前。
  熨斗金涂色,簪管白牙缠。
  衣裁合欢衤聂,文作鸳鸯连。
  缝用双针缕,絮是八蚕绵。
  香和丽丘蜜,麝吐中台烟。
  已入琉璃帐,兼杂泰华毡。
  且共雕炉暖,非同团扇捐。
  更恐从军别,空床徒自怜。
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