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河南商丘房地产开发资质申请流程

区域:
商丘 > 梁园
类别:
代办审批
地址:
中原万达广场写字楼A座
河南商丘房地产开发资质申请流程
 房地产开发资质如何办理
  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:
  (一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。
  1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
  2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;
  3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;
  4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  7、未发生过重大工程质量事故。
  (二)申请一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。
  二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案;
  (一)营业执照复印件;
  (二)企业章程;
  (三)验资证明;
  (四)企业法定代表人的身份证明;
  (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
  (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
  三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
  四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
  六、申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
  (一)企业资质等级申报表;
  (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
  (三)企业资质负债表和验资报告;
  (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
  (五)已开发经营项目的有关证明材料;
  (六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;
  (七)其他有关文件、证明;
  服务承诺
  符合申报条件的30个工作日内发出资质证书,如果送审资料欠真实齐全,则以补送资料收到日期起计,顺延核准时间。
  办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺
  1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》,每表一式二份。经审批后,分别由市建局及申报单位各存一份。
  2、申报时,须提供下列资料:
  ①企业开发资质等级证书和营业执照;
  ②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;
  ③土地管理部门签发的《土地使用证》;
  ④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
  ⑤房屋施工合同;
  ⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
  ⑦广东省前期物业服务合同;
  ⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。
  ⑨以上①-⑧项材料按A4规格,依顺序装订成册。
  3、用途性质:是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等,如别墅住宅要注明。
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从视线读懂一个人
不仅通过眼神可以破译一个人的心里密码,我们还可以通过一个人的视线来解析这个人的心理活动。经过仔细观察不难发现,在别人跟你交谈的时候,不仅他的眼神变化千奇百怪,而且视线也可谓是“一波三折”。如果你不能认清楚他视线的变化,就不能在瞬间抓住对方的所想,这在以后的交流中,你就很难进行主动出击。如果想要把对方的心理牢牢地抓住,你就要通过视线,清楚地知道对方深层心理中的欲望和情感。
首先,要注意对方的视线是否专注。
如果你和对方在交谈,对方的视线根本就不曾注意到你,那么说明他根本就不想理你,或者就是你所说的,他一点都不感兴趣。这种情况又可以分为两个方面:一方面是对方真的不喜欢你提出的话题,或者是你谈论的话题跟对方一点关系都没有,对方也不需要在意你所说的是什么。在这种时候,你就应该适可而止了,这样即不妨碍对方的工作,也能让对方不厌烦你;另一方面是对方实际上是在听你讲话,甚至听的还很仔细,可是他却装出一副不屑一顾的样子,以表示他的不在乎,其实不知道他有多在乎呢。这是一种伪装,为的是转移你的注意力。如果这个时候你停止不说,对方会以为你是在故意耍他,从而降低两个人之间的亲密度。
如果你跟对方交谈,对方的眼神比较专注,那么说明对方在很专心地听你讲话。可能你所讲的,对方也一直在理解接受。这种情况也可以从两个方面来看:一方面是你讲述的东西确实是对方感兴趣的,对方也很乐意听你在一旁絮叨;而另一方面则是你所讲的对对方而言几乎就没有什么用处,对方只是出于礼貌和尊重,并没有很粗鲁地打断你的讲话而已。这个时候就要看你的发挥了,要想一个好的办法适时结束你的谈话。
如果你是次与对方交谈,如果对方不集中视线,那说明他的性格应该是比较主动。如果你认为是人家不想理会你,并因此有了成见,那么你就犯了错误,你的情绪就完全被对方给左右了。所以,对于初次见面就不集中视线跟你谈话的挑战型对象,应特别小心应付。
如果你想在次谈话中就给对方留下好印象,那么就应该在对方说话的时候,让你的视线专注一点,以表示你的自信和尊重。当然,也不要一直盯着人家的眼睛看个不停,这就弄巧成拙了。
如果你在和对方讨论问题,你的眼神一定要专注,并且不要移动,这说明你的立场很坚定,你是不会轻易被人家说服的,从而可以提升你在对方心里的威信。
其次,从交谈对方视线的移动频率来窥探对方的心理。
如果你和对方次见面,对方的视线就在你身上上下的扫动,那么人家是在打量你,这并不是一种不礼貌的行为,而是一种本能的动作。你大可以从容一些,给对方留下好的印象。
如果你的视线和对方的视线相撞,对方迅速地把自己的视线从你的身上移开,说明对方性格比较内向、自卑,或者是他做了对不起你的事情,对你有所隐瞒。这个结论已经有美国的科学家理查·科斯经过实验验证,确实是如此。
如果你在发表言论的时候,对方的视线飘忽不定,说明人家对你的发言不感兴趣,能快点结束。如果对方带着浅浅的微笑,目光不时和你的视线相接触,那么恰恰相反,表示他期待你继续讲下去。
在男性和女性的交往中,我们经常看到这样的一幕:男性在看到自己心仪的女性之后,并没有睁开自己的大眼睛盯着人家不放,相反是匆匆看了一眼,就把视线移到一边,装出很不在乎的样子,其实这种男性有很强的欲望,只是自己的理智战胜了感情,由理智而产生了自制行为,这是一种理智的表现,当然其中也夹杂着一些自大和傲气。另外,行为学家亚宾·高曼通过研究认为:对异性瞄上一眼之后,闭上眼睛,即是一种“我相信你,不怕你”的体态语。所以,当看异性时,并不是把视线移开,而是闭上眼后,再翻眼望一望,如此反复,就是尊敬与信赖的表现。尤其当女性这样看男性的时候,便可认为有交往的可能。
再次,通过对方视线的角度来窥探对方的心态。
如果对方是仰视你,那是表达一种尊重和敬佩;相反如果对方是俯视你,那就是他有意保持自己的尊严,其实对方也有点空虚,上下级的俯视除外。
如果对方自顾自地干手上的活,并没有把视线从活上面移开,说明人家对你并不,表现的是一种怠慢、冷淡、心不在焉的情绪。
如果对方是斜视,那就是对你不屑一顾,是对你的鄙视;如果人家对你扫视一番,然后发出笑声,说明人家在讥讽你。
如果对方的视线是严肃的、犀利的,那么对方是在警告你,说不定你已经触犯了人家。相反如果是面带微笑,视线中透露出一种和蔼、温和的信息,那么说明对方很尊敬你,也很关注你的谈话。
总之,视线是一个人心态信息的流露途径,只要我们仔细观察,我们就不难发现这个不是秘密的秘密,或许我们知道了这个秘密,在为人处世方面,可以做的更好一点,在以后的生活中,可以少走更少的弯路。
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